ФОРУМ СУТЯЖНИКОВ

За что Путин подвергает пыткам свой народ???

Сутяжник борется за то, чтобы в российских тюремных камерах соблюдались международные нормы – 7 квадратных метров на человека, так как меньшая площадь приравнивается к пыткам.
Но в России есть и другие граждане подвергающиеся пыткам. Они не совершали никакого преступления. Их преступление – наличие в собственности жилого помещения. К ним подселяют квартирных рейдеров, иногда на одного человека приходится по 0,5 квадратных метров.
Поскольку я сама стала жертвой квартирных рейдеров, я исследовала схему рейдерства и нашла её, так сказать, истоки.
Всё начинается с незаконной регистрации купли-продажи доли в праве. В законодательстве ясно сказано, что продать или купить можно только часть квартиры или дома, при условии, если есть техническая возможность оборудования отдельного входа, кухни, ванной, туалета.
Суды поддерживают рейдеров и вселяют их к гражданам. Милиция и прокуратура бездействует. По сведениям Общественной палаты РФ часто именно судьи, прокуроры и милиция содействуют квартирному рейдерству.

Я написала Путину В.В. просто из любопытства и для подтверждения того факта, что мы, граждане, отданы на кормление властью более мелким чиновникам. И не ошиблась. Получаю из Генеральной прокуратуры немотивированные и необоснованные ответы не по существу вопроса. Чудовищно юридически безграмотные.
Привожу текст обращения к Путину.



Уважаемый Владимир Владимирович!

В структуру правительства РФ входит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Инструкция о порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода в праве собственности на жилые помещения утверждена ещё Минюстом 6.8.2001г. № 233
В пункте 3 Инструкции сказано, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Этот пункт противоречит ст.554 и 556 ГК РФ.
Согласно этим нормам обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
Доля в праве на общую собственность в виде квартиры, выдел доли в которой невозможен по техническим причинам, помещением и вещью не является. Нельзя продать нечто, находящееся где-то и растворённое в каждом атоме имущества.
Выделить долю можно: путём выплаты компенсации; продаже всей квартиры и распределением средств, пропорционально долям; определением порядка пользования – ст.133, 252 ГК РФ.
Законодательство не предполагает превращения отдельных квартир в коммуналки и бараки. Как и не предполагает существование подобного договора.
Продать можно только часть квартиры или дома, но не невыделенную долю.
У большинства граждан РФ в собственности после приватизации находятся квартиры, выдел доли в которых невозможен как по техническим причинам, вселение в них посторонних людей меняет назначение жилища – оно становится коммунальным, снижается его стоимость и жилищные условия ухудшаются. Это мало согласуется с представлениями о высоком качестве жизни.
Такие квартиры стали предметом рейдерства, которое уже коснулось многих людей в стране. Пострадавшие от рейдеров объединяются, создают сайты – dolya.org, участвуют в передачах на тв, пишут статьи, обращаются в Госдуму, в суды, в прокуратуру, делятся опытом.
Общественная палата РФ ещё в 2006 году определила это явление как квартирное рейдерство, которое создаёт социальную нестабильность, угрожает жизни и здоровью людей.
Рейдер, как правило, это сотрудник агентства недвижимости, а иногда и адвокат, покупает долю по ничтожной цене у владельца и начинает различными способами, угрожая физическим насилием, вынуждать сособственников продать ему доли по заниженной цене. Таким образом, завладевает всей квартирой по мизерной цене.
Именно с 3 пункта Инструкции и начинается хорошо отработанная схема квартирного рейдерства. Без сомнения, она является коррупционной. Потому что именно с 2001 года активизировались крупные кампании недвижимости и пустили в оборот на рынок доли в праве на квартиру.
Например, район «Крылатское» в Москве, строился в середине 80-х, как образцово-показательный и здесь изначально не было коммунальных квартир – теперь они есть, благодаря активной деятельности ИНКОМ-недвижимости.
Интересен и тот факт, что за расселение квартир агентства получают льготы от правительства Москвы. То есть: сначала они сделают квартиру коммунальной через долю, потом расселят, получат её в собственность по ничтожной цене, продадут по рыночной – и за всё за это им ещё в награду полагаются льготы.
После рейдеры, с зарегистрированным свидетельством о собственности на долю в квартире на основании регистрации договора купли-продажи, разрезая двери «болгаркой» вселяются в квартиру, и создают невыносимые условия для жизни сособственникам.
Судебная практика различна. Коррумпированные судьи вселяют рейдеров в квартиры и отказываются признавать договор купли-продажи ничтожным, хотя он ничтожен и без решения суда как прямо нарушающий закон – статья 166 ГК РФ.
Добросовестные судьи отказывают рейдерам во вселении.
Прокуратура и милиция бездействуют.
Сформировались организованные преступные сообщества, специализирующиеся на этой схеме квартирного рейдерства, состоящие в первую очередь из компаний недвижимости.
Есть и недобросовестные граждане, которые торгуют долями и на этом основании регистрируют у себя в квартире десятки сособственников.
Можно и далее пострадавшим подавать бесконечные иски в суды, заявления в прокуратуру и следственный комитет, в Госдуму и Совет Федерации, в Верховный суд и Конституционный суд, а после этого подать жалобу в ЕСПЧ.

В то же время, квартирное рейдерство и злоупотребление правами граждан можно остановить на стадии регистрации договора купли-продажи доли в праве на общее имущество в виде квартиры, выдел доли в которой невозможен по техническим причинам, если ввести запрет на регистрацию договоров купли-продажи как противоречащую закону и нарушающую конституционные права граждан.

ПРОШУ ВАС, ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ
дать соответствующее поручение и рассмотреть моё предложение по приведению в соответствие с законом – статьями 133, 209, 244, 252,554, 556 Гражданского Кодекса РФ содержания текста пункта 3 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.



Елена Евсеева


Догадываетесь, кто у нас главный квартирный рейдер? Придётся, видно, обращаться в ЕСПЧ.